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不動産の購入を考えている方のなかには、老後の住宅ローンの支払いについて不安を抱いている方もいるのではないでしょうか。
昨今、自宅に住みながら、自宅を担保として資金を借りることができるリバースモーゲージが注目を集めています。
今回は、リバースモーゲージについて、概要やメリットデメリットを詳しくご紹介しますので、興味のある方はぜひチェックしてみてください！

老後の不動産住宅ローンの返済を軽減できるリバースモーゲージとは

リバースモーゲージの概要

リバースモーゲージとは、自身が居住している不動産を担保として、生活資金の借入や住宅ローンを組む仕組みのことです。
借入れした分は、借入人が死亡した際に、担保となっていた不動産を処分して返済します。

リバースモーゲージの取扱機関

各都道府県の社会福祉協議会
借入人が死亡し契約が終了となった場合に、担保としていた不動産の相続人が不動産を処分して、借入元金及び利息を一括で返済します。
生存中は、利息の支払いがないので、余裕のある生活ができるのが特徴です。

金融機関
借入人は生存中に毎月の利息を支払い、借入人の死後、担保としていた不動産の相続人が不動産を処分して、借入元金を一括で返済します。

不動産の住宅ローン返済にリバースモーゲージを利用するメリット

住宅ローンを返済する負担を軽減できる

定年後にも住宅ローンの支払いが残っている場合、同額を払い続けるのは大きな負担になることもあります。
リバースモーゲージを利用すれば、月々の出費を抑えることが可能です。

自宅に住み続けながら借入れができる

資金を得るために、自宅を売却し住み替えを検討する方もいます。
リバースモーゲージを利用すると、住み慣れた自宅を手放さずに借入れができるので、老後も安心した暮らしが続けられます。

借入れた資金を自由に使える

住宅ローンの返済だけではなく、住宅のリフォームや介護施設への入居など、幅広い使い道ができるのも特徴です。

不動産の住宅ローン返済にリバースモーゲージを利用するデメリット

金利が上昇した場合利息の負担が大きくなる

リバースモーゲージを利用して住宅ローンを組む場合、変動金利を採用するケースが多くなります。
変動金利は金利が上昇すると利息も高くなるので、月々支払う利息の負担が大きくなってしまいます。

長生きすると融資限度額を超えてしまうことも

長生きをして融資限度額を超えてしまうと、融資が止まってしまいます。
超過分の支払いや、支払う資金がない場合は自宅を手放すことにもなります。

まとめ

リバースモーゲージを利用すると、自宅に住みながら資金の借入れができます。
老後に充実した生活が送れる一方、金利変動に利息が左右されるなどのリスクもあるので、慎重な判断も必要です。
もう少し詳しい内容が知りたい方は、一度不動産会社に相談してみるのもおすすめです。
私たち株式会社テクオスジャパンは、専門的な知識やノウハウを活用しお客様のニーズに真摯にお応えいたします。
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