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住宅ローンを利用するときに、オーバーローンという融資の方法があります。
融資を多く受けることができるオーバーローンには注意すべき点もあるので、よく理解してから検討するようにしましょう。

オーバーローンとは何？メリットとデメリットを押さえよう！

住宅ローンを利用するときに、購入する物件の価格よりも高額な融資を受けることをオーバーローンと言います。
最近の住宅ローンでは、住宅価格の全額を借りることができるようになっており、自己資金が足りなくても住宅を購入することができるのがメリットです。
住宅を購入する際、住宅の費用以外に印紙税、登録免許税、不動産取得税など、さまざまな諸費用が必要になります。
オーバーローンは、これらの諸費用も借り入れることが可能です。
オーバーローンには、自己資金が足りなくても欲しい物件を手に入れることができるというメリットがある一方、デメリットもあるということを知っておきましょう。
オーバーローンでは借り入れる金額が大きくなるため、当然その後の返済額が多額になります。
また、頭金があるかないかによって、金利が変わる住宅ローンもあります。

オーバーローンは何が注意点？気を付けるべきポイントとは

オーバーローンを利用する場合、いくつかの注意点があります。

金利が高い場合がある
普通の住宅ローンは金利が安いという特徴がありますが、物件以外の諸費用も借入ができるオーバーローンの場合、金利が高い場合があります。

売却できない
長い返済期間の途中で、思いがけない出費や生活の変化によって返済ができなくなることもないとは言えません。
このようなときに、家の価値よりも住宅ローンの残りの額のほうが高い場合、簡単には売却することができません。
もしも返済ができなくなり、物件を売却することも難しい場合は、任意売却や競売という方法しかなくなり、売却額が下がってしまう可能性があります。
オーバーローンを利用する場合は、長い目で見て返済していけるかどうかを考え、きちんと返済計画を立てることが大切です。
また、頭金を入れておくと、全額をローンで借りるよりも月々の返済額が少なくなるため、将来的に安心です。

まとめ

頭金がなく、諸費用までも借り入れることができるオーバーローンは、どうしても欲しい物件を手に入れることができるというメリットがあります。
ただ、デメリットや注意点もあります。
返済額が高額になるため、完済できるかどうかを考慮し、きちんと返済計画を立てて決めるようにしましょう。
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