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売却を検討しているマイホームが「オーバーローン」となってしまう場合、どう売却を進めるべきか悩んでいるという方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、マイホームの売却金額が住宅ローンの残債を下回るという「オーバーローン」の状況になった際の対処法について、オーバーローンのマイホームを売却する方法や、その際の注意点をご紹介していきます。

オーバーローンのマイホームを売却する方法とは

住宅ローンの残債がある物件には、ローンの返済が困難になった際に金融機関が住宅を担保として差し押さえるための「抵当権」が付いています。
そのため、マイホームを売却するには住宅ローンを完済しなくてはなりません。
オーバーローンになってしまうことがわかったら、まずその金額を把握するために、ローンの残債を金融機関に確認しましょう。
さらに売却予定のマイホームを査定に出し、なるべく正確な売却想定価格を知っておくことが大切です。
オーバーローンの金額が比較的少ない場合は、「預貯金から支払う」「親族から借りて支払う」「他の金融機関から借りて支払う」などの方法を検討しましょう。
オーバーローンの額が大きく、これらの方法で補いきれない場合は、「住み替えローン」という方法をとることもできます。
住み替えローンとは、次に購入するマイホームの住宅ローンに、売却した家のローン残債をまとめてしまうローンのことです。
もちろんローン残債がなくなるわけではなく、あくまで支払いを先送りにした状態となります。
そのため、一般的な住宅ローンと比べて審査が厳しくなったり、金利が高めに設定されることもあるので注意しましょう。

オーバーローンのマイホームを売却する際に注意するポイント

オーバーローンの住宅を売却する際に注意したいのは、新居の購入よりも現在の住居の売却を優先する「売り先行」で進めるべきということ。
「買い先行」では売却価格が確定していないうえに、二つの住居の2重ローンが発生してしまいます。
また、マイホームの売却には仲介手数料や諸費用がかかるため、売却額のすべてを住宅ローンの返済にあてられるわけではありません。
特に仲介手数料は「売却価格×3パーセント＋6万円＋消費税」の価格で設定されていることが多く、たとえば3,000万円で売却できた場合には106万円程度の仲介手数料が必要です。
その他、引っ越し費用や税金などもばかにならないので、不動産会社に相談しながらきちんと把握しておくようにしましょう。

まとめ

マイホームがオーバーローンの状況でも、そのまま返済を続けながら住み続けるのであれば特に問題はありません。
しかし売却するとなると、やはりオーバーローンを補うためのまとまった資金や、ハードルの高い住み替えローンが必要になってきます。
本当に売却すべきなのかも含め、慎重に検討することをおすすめします。
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