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不動産も、築年数を経て長く住むと、不具合も出てくるも自然なことです。
売却前には、不動産を「リフォームするほうが有利に運ぶのでは？」と考える方もいらっしゃるでしょう。
不動産売却前のリフォームには、メリットも、注意点もありますので、それぞれポイントをおさえて検討することが大切です。

不動産売却前のリフォームは有用？メリットを解説

経年により、売却したい不動産に不具合があったり、新築のような美しさを損なっていたりということは珍しくありません。
買い手のほうも、中古物件の場合、経年劣化など想定の範囲内であれば納得し、リーズナブルな価格にも魅力を感じて購入します。
しかし、買い手の予想を超えて、第一印象に大きく影響を与えてしまうような汚れや劣化があったとき、「少額でマイナスをカバーできる」のがメリットです。
売却する不動産全体をリフォームするのではなく、毎日使うキッチンや浴室などの水まわりやクロスの張り替えなど、ポイントをおさえておこなうことでも十分に有用です。
たとえば、同じ時期に、同じような築年数の不動産が売却に出ていれば、買い手の購買意欲は第一印象のよいほうに動きやすいでしょう。
リフォームが差別化につながり、結果、早期に成約できる可能性を高めます。
また、不動産売却では、契約前に値引きの交渉が入る場合があります。
そんなとき、適切なリフォームによって必要な修理がされていれば、値引きの要望に対して有利に交渉ができたり、最低限の値引きに抑えたりできるのもメリットですね。

不動産売却前にリフォームをする場合の注意点

不動産売却前のリフォームは、メリットと同時に注意点も理解しておくことが大切です。
注意点のひとつとして、かけた費用分ほど、必ずしも高く売れるというわけではないことが挙げられます。
なぜかというと、リフォームは値引き交渉に対して有用ですが、売却価格への上乗せはしにくいからです。
売却価格を多少アップできる可能性は高まるのの、かけた費用分の数百万円をそのまま上乗せするのは難しいです。
また、買い手のなかには、不動産の購入後に自分でリフォームすることを前提に、中古物件を探している人もいます。
そういったケースも想定し、タバコによるクロスの汚れなど、著しく第一印象を下げるような汚れや、故障や不具合がない場合には、小規模なリフォームにおさえておくのがよいでしょう。

まとめ

リフォームをおこなうときには、時間をかけて売却に適した時期を逃さないようにするのもポイントです。
たとえば、不動産の売買が活性化する1月から3月は、買い手をみつけやすい時期といえます。
必要な範囲やタイミングも検討しておこないたいですね。
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