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不動産を売りたいと考えている方のなかには、狭小地をお持ちの方もいらっしゃると思います。
しかしなかなか購入希望者が現れないケースもあり、上手な売却方法とコツが知りたいと思っている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産の売却を検討している方へ向けて、狭小地の売却について解説します。

不動産の売却で狭小地を売るのが難しいと言われる理由

狭小地とは、一般的に面積が40平米から50平米（15坪から20坪ほど）の狭い土地のことです。
狭小地は人気がなく、一般的な土地よりも売れにくいと言われています。
ではなぜ売れにくいのでしょうか。
売却が難しいと言われる理由をいくつかお伝えしますね。

●住宅ローンの審査に通らない場合が多い
●家を建てにくい
●建築費用が割高になる

家を建てるためには住宅ローンを組む方がほとんどですが「土地の面積は40平米以上」という条件が設けられているケースが多く、狭小地の場合この条件をクリアできません。
そのためローンを組むつもりで土地を探している方にとっては、購入が難しいのです。
また、家を建築するために足場を組んだり重機を搬入したりできない場合が多く、狭小地には家を建てにくいというデメリットがあります。
3階建てや地下室をつくって部屋を確保することもできますが、建築費用が割高になってしまいます。
このような理由から、購入希望者がなかなか現れず、売却が難しいと言われるのかもしれませんね。

不動産の売却で狭小地の上手な売却方法とコツ

狭小地は売れにくいと言われていますが、売却が不可能なわけではありません。
そこで狭小地の売却方法とコツをお伝えしますね。

●隣の土地の所有者に提案してみる
●買い取ってくれる業者を探す
●不動産会社に仲介を依頼する

まずは、隣の土地の所有者に声をかけてみてはいかがでしょうか。
将来増築を考えているかもしれませんし、隣の土地も狭小地の場合ですと、もう少し広い敷地を購入すればよかったと思っている可能性もありますよ。
この場合、個人間での売買はトラブルが発生するリスクがあります。
トラブルを避けるためには、相手に購入の意志があることを確認した後、不動産会社に仲介を依頼するのがコツです。
また個人で売却するのは難しいかもしれませんが、不動産を扱う業者でしたら、買い取って活用してくれる可能性がありますよ。

まとめ

狭小地は売れにくいと言われていますが、需要がないわけではありません。
今回お伝えした売却方法とコツをぜひ参考にして、積極的に売却活動をしてみてくださいね。
弊社は不動産に関するお悩みやご質問に、真摯に対応いたします。
不動産の売却を検討している方は、ぜひお気軽にご相談くださいね
私たち株式会社テクオスジャパンは、専門的な知識やノウハウを活用しお客様のニーズに真摯にお応えいたします。
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