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不動産はどのような流れで売却すれば良いのでしょうか？
人生で何度も経験することでもなく大きなお金も動くので、事前に流れを理解して、スムーズに売却活動を進めましょう。
そこで今回は不動産の売却を検討されている方に向けて、不動産売却の流れについてご説明いたします。

媒介契約締結までの不動産売却の流れ

まずは媒介契約締結までの流れをご説明いたします。

事前準備

仲介会社に相談する前に、まずは自分で情報収集をおこないましょう。
所有する不動産と条件の似た物件を調べれば、大体の相場を把握できます。
また不動産を売る理由や目的を明確にすれば売却期限がはっきりし、住宅ローンの残高を確認すれば、いくらで売れればローンを完済できるのかもわかります。
今後必要となる、重要事項説明書や売買契約書などの書類も用意しましょう。

査定依頼

続いて仲介会社に査定を依頼します。
査定結果は会社により異なるので、複数の会社に実際に物件を見てもらう「訪問査定」を依頼しましょう。
査定額と実際に売れる価格は異なるので、相場と比較して極端に離れた会社は除外すると良いでしょう。
疑問点は各担当者に相談し、信頼できる仲介会社を選ぶことが大切です。

媒介契約

仲介会社を決めたら、いよいよ媒介契約を締結します。
契約には次の3つの種類があります。

●専属専任媒介：1社との契約で自ら購入希望者を探すことはできない
●専任媒介：1社と契約し自分で購入希望者を探せる
●一般媒介：複数の会社に依頼でき自分で購入希望者を探せる

それぞれにメリット・デメリットがあるので、あなたに合う契約を選びましょう。

売買契約締結までの不動産売却の流れ

続いて売買契約締結までの流れをご説明いたします。

販売活動

媒介契約を締結したら、仲介会社は物件をレインズといわれる不動産の情報を管理しているシステムに登録し、自社のホームページやチラシなどに物件を掲載して、販売活動をおこないます。
専属専任媒介や専任媒介の場合は定期的に売主に報告する義務があるので、販売活動の状況を確認しましょう。

見学者の内見

チラシなどを見て興味を持った人が現れたら、実際の物件を見学してもらいます。
内見の日程は急に決まることもあるので、日ごろから家の掃除をおこない、キレイな状態を保ちましょう。

売買契約

実際の物件を見て購入希望者が現れたら、価格などの交渉をおこないます。
交渉がまとまったら、売買契約の締結です。

まとめ

今回は不動産の売却を検討されている方に向けて、不動産売却の流れについてご説明いたしました。
スムーズな流れで契約締結まで進められるようあなたの売却活動を全力でサポートしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
私たち株式会社テクオスジャパンは、専門的な知識やノウハウを活用しお客様のニーズに真摯にお応えいたします。
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